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永久產權來了!房產證再見了,濱海人不用糾結土地年限了

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樓主
發表于 2019-10-22 08:49 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
不動產登記正式生效!業主不用再糾結70年產權還是40年產權了!關于補年限問題:物權法已生效該法明確了公私財產的受保護權
  我國規定住宅用地最高使用年限為70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。有關土地出讓金的繳費標準及可續期年限,需國家出臺相關的法律規定方可明確。


不動產登記正式生效 不用糾結土地年限

《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定,不論是40年產權、50年產權還是70年產權,到期均有明確的規定。簡言之如下:
第一,如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;
第二,若有其他規劃,需要拆遷,則進行補償。
《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
《中華人民共和國不動產權證書》,簡稱《不動產證》,基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。
房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中,不動產單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
按照國家“不變不換”的原則,現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民,將逐步換發新的不動產證。
不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權,買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑,所有手續都可在不動產登記中心一站完成。



關于不動產權證的解答
不動產權證和房產證有何不同?不動產權屬證書是權利人享有該不動權的證明。其中,不動產登記簿由不動產登記機構負責管理,并永久保存。
按相關規定來看,不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
新的不動產權證和房產證相比有何區別?首先,不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

其次,房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。
登記后,原有房地產權證還有效嗎?按照國家“不變不換”的原則,新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,權利不變動,證書不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權證書。
房產證有我的名字,房子就有我的份?不!一!定!房產證升級為不動產證后,根據有關規定,房產所有權的效力來自于房產登記;房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力。



2019年房產稅這么交
問:只有房產才繳納房產稅嗎?答:不是。凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等雖然不是房產,但是都應計入房產原值,計征房產稅!
政策參考:《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》國稅發[2005]173號第一條規定:
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產原值,計征房產稅。
同時,第二條規定:“對于更換房屋附屬設備和配套設施的,在將其價值計入房產原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件,更新后不再計入房產原值。”
問:電梯需要繳納房產稅?答:是的。與房屋整體不可分割的電梯屬于房產稅的征收范圍。

問:空調需要繳納房產稅?答:不一定。1、與房屋整體分割的移動空調不屬于房產稅的征收范圍。2、與房屋整體不可分割的中央空調屬于房產稅的征收范圍。
“房產證”上的名字根本沒意義,“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字!

來源:中國會計報  CCTV4     

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沙發
發表于 2019-10-22 10:05 | 只看該作者
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不動產也屬于固定資產,拆舊費
+,和拆舊為—差不多。:victory::hug:
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上濱海網找工作
補交土地出讓金
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發表于 2019-10-22 14:44 來自濱海論壇APP用戶 | 只看該作者
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發表于 2019-10-22 18:29 來自濱海論壇APP用戶 | 只看該作者
 
我國5000年歷史就沒有永久產權一說
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發表于 2019-10-22 19:56 來自濱海論壇APP用戶 | 只看該作者
 
謝廣坤 發表于 2019-10-22 18:29
我國5000年歷史就沒有永久產權一說

文肓

中國到民國都是永久產權

任何改朝換代

直到土改前對基層人民影響都不大
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發表于 2019-10-26 14:46 | 只看該作者
續期年限本來就可以,只是需要再交一次70年的土地出讓金。
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